Cómo rentabilizar tu segunda vivienda de forma inteligente

31 ago. 2022
Inmuebles,
¿Tienes una vivienda vacacional? Entonces estás de enhorabuena, porque has dado con una segunda fuente de ingresos para ti y tu familia, aunque todavía no te hayas dado cuenta. Rentabiliza tu casa de la playa siguiendo nuestros consejos.

¿Te has planteado sacar rendimiento a la segunda vivienda que posees? ¿O comprar una casa vacacional para empezar a rentabilizarla? Se trata de una buena inversión a largo plazo, sin duda; el problema es que muchas personas ni siquiera lo consideran y tienen sus casas vacacionales abandonadas la mayor parte del año.

Además, se está notando un cambio de tendencia en el uso de las segundas residencias. El aumento del teletrabajo, la flexibilidad laboral y la aparición de nuevas profesiones digitalizadas que se pueden realizar desde casa han hecho que muchas personas se planteen usar su segunda residencia (o conseguir una) durante más tiempo, fuera de la época estival. 

Desde febrero de este año se ha notado un incremento del 50% en la demanda de segunda residencia para uso propio, lo que refleja este cambio de paradigma, que puedes aprovechar para rentabilizar tu casa de la playa. Te damos ideas que pueden funcionar para que una segunda vivienda no afecte a tu bolsillo:

4 ideas sobre cómo rentabilizar tu piso 

El alquiler

¿Es rentable comprar una segunda vivienda para alquilar? Si lo haces bien, sí. Esta es la medida más recurrente para aquellos propietarios que necesitan cubrir los gastos de la casa. Si tienes claro los días que vas a darle uso, también sabrás los que no y, por lo tanto, los que está disponible para alquilar. 

Por ejemplo, si tus vacaciones siempre son en el mes de agosto, ¿por qué no alquilas la casa en junio, julio y septiembre? Son meses en los que hay alta demanda y con lo recaudado podrás prácticamente cubrir los gastos de la vivienda el resto del año. Si no tienes tiempo para gestionar estas cuestiones, hay agencias inmobiliarias que se pueden encargar de ello, como por ejemplo Unitursa, que se dedica al alquiler vacacional de apartamentos en Calpe y alrededores.

cómo rentabilizar segunda vivienda

La publicidad

Casas lujosas, relucientes, de ensueño. Hablamos de las viviendas que suelen aparecer en los anuncios de televisión, las películas o los videoclips de música. ¿Te contamos un secreto? La mayoría de ellas pertenecen a particulares. Sí, como lees. Hay personas anónimas que ceden sus viviendas para grabaciones a cambio de unas sustanciales ganancias. Por un único día de rodaje los precios suelen estar entre los 1.200 y los 1.500 euros; mientras que si la grabación se extiende a lo largo de una semana o más entonces bajan a los 900 o 1.000 euros. 

Si crees que tu casa puede encajar en estas características, es una buena forma de sacar rendimiento a la segunda vivienda; solo tienes que buscar una empresa de localizaciones y dejar que visiten tu casa. Si les gusta, podrás entrar a formar parte de su exclusivo catálogo y empezar a ver tu casa en la TV y otros medios de comunicación.

La deducción del IRPF

Aunque con la reforma fiscal promulgada por el Gobierno en el año 2014 las segundas residencias se vieron penalizadas, obligando a sus propietarios a tributar el 2% de su valor, lo cierto es que existe un método para evitar esta medida: el alquiler. Sí, volvemos al primer punto de este listado de medidas para comprobar que el arrendamiento tiene muchas más ventajas que las mencionadas con anterioridad. 

Los inmuebles en régimen de alquiler quedan exentos de este pago, puesto que ya tributan por los ingresos que están obteniendo por la vía del arriendo. Es más, con esta decisión se puede llegar a obtener una reducción del 60%.

La venta

¿Has comprado una segunda residencia y te has dado cuenta de que no le sacas tanto partido como esperabas? Entonces la medida que has de tomar está clara: la venta. Las segundas residencias tienden a revalorizarse, sobre todo si se encuentran en zonas de veraneo como pueden ser las Islas Baleares, la Costa del Sol o la Costa Blanca. 

Mientras te lo piensas, ten en cuenta que debes conservar tu casa en el mejor estado posible para obtener una buena venta: consulta los consejos para mantener tu segunda vivienda durante el año. Siempre es conveniente contactar con un agente o agencia inmobiliaria de confianza para que te busquen compradores y obtengan las mejores condiciones posibles de la operación.