Comprar una casa de segunda mano, es decir, una vivienda previamente habitada o usada, es una opción rentable y atractiva para inversores o compradores. No obstante, surgen muchas cuestiones que necesitan respuestas acertadas para evaluar correctamente todas las opciones y llevar a cabo buenas decisiones. En este artículo respondemos a las principales preguntas, ¡sigue leyendo!
¿Por qué comprar una vivienda de segunda mano?
Las viviendas de segunda mano pueden ofrecer ventajas importantes que influyen en la decisión de compra, como una mejor relación calidad-precio, una mayor disponibilidad en ubicaciones estratégicas y un acceso rápido a la propiedad. A continuación, compararemos los beneficios de la obra nueva y la segunda mano, para ayudarte a decidir cuál es la mejor opción según tus necesidades.
¿Casa de obra nueva o de segunda mano? Comparativa entre ambas opciones
Ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes, por ello, no hay mejor forma de tomar una decisión que hacer una tabla de pros y contras. De esta forma, es más fácil visualizar las prioridades, como la ubicación, el precio y la rentabilidad.
| Características | Obra nueva | Segunda Mano |
|---|---|---|
| Precio inicial | Más alto | Más asequible |
| Ubicación | Periferias | Zonas céntricas y cercanía al mar |
| Mantenimiento | Bajos costes iniciales | Puede requerir reformas |
| Eficiencia energética | Alta (certificaciones actuales) | Depende del año de la construcción |
| Revalorización | Atractiva en zonas emergentes | Mayor en ubicaciones estratégicas |
Beneficios obra nueva:
- Eficiencia energética y menores costes de mantenimiento. Las construcciones nuevas cumplen con estrictos estándares de eficiencia energética, y ello se traduce en un ahorro en suministros y un menor impacto ambiental. Además, al tratarse de nuevas infraestructuras, suelen requerir menos mantenimiento en los primeros años.
- Mayor flexibilidad en el diseño. En muchos casos, es posible personalizar acabados, distribución y materiales al comprar sobre plano, adaptando la propiedad a las necesidades específicas del inversor o comprador.
Ventajas de comprar una casa de segunda mano:
- Los precios son más competitivos. Las viviendas de segunda mano suelen ser más asequibles que las de obra nueva. El precio medio por metro cuadrado de una casa de segunda mano en Calpe se sitúa, aproximadamente, en 2.171 €, según Hogaria. Mientras que en obra nueva supera los 3.000 €, según Idealista.
- Hay una mayor variedad de opciones. Además, el mercado de segunda mano ofrece una gama más amplia de estilos, ubicaciones y precios, adaptándose a diferentes presupuestos y necesidades.
- El acceso es inmediato. Una vivienda de segunda mano está disponible casi de inmediato tras la firma del contrato, lo que supone una ventaja para inversores que buscan rapidez en la puesta en marcha de su proyecto o compradores que desean entrar a vivir lo antes posible.
- Hay mayor disponibilidad de ubicaciones estratégicas. Muchas propiedades de segunda mano ya están en zonas céntricas o cercanas a las playas de Calpe y con fácil acceso a servicios esenciales, algo que puede ser difícil de encontrar en construcciones nuevas situadas, en su mayoría, en la periferia.
¿Qué preguntas hacer al comprar una casa de segunda mano?
Si has decidido optar por una vivienda de segunda mano, es fundamental hacer las preguntas adecuadas para asegurarte de que la propiedad esté en buen estado y sea una inversión rentable. Aquí te dejamos algunas preguntas clave:
1. ¿En qué estado se encuentra la propiedad?
Es importante evaluar el estado de la vivienda y contemplar si necesita reparaciones importantes. Por ello, es recomendable contar con un experto capacitado que inspeccione las infraestructuras, el sistema eléctrico, las tuberías y demás aspectos fundamentales. Conviene preguntar cuándo fue la última inspección técnica (ITE o IEE) que avalen el buen estado del edificio, en caso de ser muy antiguo.
2. ¿Cuánto costaría una renovación?
Si finalmente es necesario llevar a cabo reformas, reconstrucciones y otro tipo de renovaciones, es interesante incluir en el presupuesto una estimación realista de todas las necesidades. De hecho, este cálculo puede llegar a ser decisivo para comprobar la verdadera rentabilidad de la compra.
3. ¿La casa viene con equipamiento incluido e instalaciones?
Si el inmueble incluye electrodomésticos y muebles, su precio será más elevado, por lo que hay que valorar si es interesante pagar por ellos. Por otro lado, tener en cuenta aspectos como la instalación de gas natural para la cocina y la calefacción es importante para saber si el precio es ajustado, ya que, contratar gas supondrá un gasto añadido.
4. ¿Está la propiedad libre de cargas?
Un paso crucial en este proceso es la comprobación de que no existen deudas pendientes o algún tipo de problema legal asociado al inmueble.
5. ¿Qué características adicionales ofrece la propiedad?
Además del año de construcción, es importante conocer datos generales previamente, como si el edificio cuenta con ascensor, zonas comunes, trastero o garaje y si el gasto de comunidad es elevado.
¿Qué más debes considerar al comprar una casa de segunda mano en Calpe?
Al comprar una vivienda de segunda mano en Calpe, además del precio de la propiedad, es fundamental evaluar otros aspectos que pueden afectar tanto al coste total de la inversión como a su rentabilidad a largo plazo. Estos factores incluyen los gastos adicionales que tendrás que afrontar durante el proceso de compra y el futuro potencial de revalorización de la propiedad. A continuación, te detallamos algunos de los aspectos clave que no puedes pasar por alto.
Gastos adicionales al comprar una casa de segunda mano
Aparte del precio de la propiedad, existen otros gastos que debes tener en cuenta al comprar una vivienda de segunda mano:
- Impuestos: el comprador de una casa de segunda mano debe abonar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que oscila entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda, siendo de un 10% en la Comunidad Valenciana.
- Renovaciones: evaluación de posibles reformas necesarias.
- Gastos de comunidad: en edificios antiguos suelen ser menores al no contar con instalaciones modernas como piscinas o zonas ajardinadas.
Potencial de revalorización de la propiedad
Finalmente, es recomendable asegurarse de que la ubicación cuente con un interesante potencial de revalorización. ¿Cómo hacerlo? Investigando posibles proyectos de desarrollo en el área que puedan incrementar el valor de la propiedad a medio o largo plazo. Estos proyectos pueden incluir nuevas infraestructuras, mejoras en el transporte público, o el desarrollo de nuevas zonas comerciales y residenciales.
Para más información sobre planes urbanísticos y revalorización de propiedades, puedes consultar la web del Ayuntamiento de Calpe o plataformas como Idealista y Fotocasa para análisis de tendencias en el mercado inmobiliario.
Consejos para tomar una decisión informada
Comprar una vivienda de segunda mano en Calpe puede ser una inversión inteligente, pero es fundamental evaluar factores clave como el estado del inmueble, los gastos adicionales y la ubicación. Si bien tanto las propiedades de obra nueva como las de segunda mano tienen ventajas y desventajas, la decisión dependerá de tus objetivos personales, presupuesto y preferencias.
En Grupo Esmeralda somos expertos en explorar las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario de la Costa Blanca. ¿Estás pensando en invertir en Calpe? ¡No dudes en contactarnos para recibir asesoramiento personalizado y encontrar la propiedad perfecta para tus necesidades!
