Posséder une maison de vacances, en France ou à l'étranger, offre la possibilité de s'échapper du quotidien, de prendre du bon temps et de se créer de jolis souvenirs. Au-delà de ces parenthèses de bonheur, votre bien immobilier peut également être une source de revenus supplémentaires. Vous pouvez en effet choisir de le louer quand vous n'y êtes pas. Les avantages sont doubles : premièrement cette formule est source de revenu et deuxièmement votre bien est utilisé et entretenu en permanence, ou presque. Voici 10 conseils vous permettant de réaliser au mieux ce projet !
1. Déterminez votre clientèle
Prenez le temps d'identifier votre cible en vous demandant quel type de personne est à la recherche d'un bien comme le votre. Une fois cela fait, concevez et adaptez le message destiné à votre clientèle.
2. Utilisez les réseaux sociaux et les sites spécialisés
Pour diffuser vos annonces, préférez les réseaux sociaux à la presse papier. Moins coûteux, ils ont également l'avantage d'être très nombreux. Grâce à eux, mettez en place une véritable stratégie marketing pour vos locations saisonnières. Facebook, Google+, Twitter et Instagram vont vous aider à développer votre projet de location. Étendez votre campagne jusque sur les sites spécialisés tels que Airbnb. Ils vous permettent en effet de publier des annonces très détaillées tout en vous offrant un cadre juridique solide.
3. Favorisez le bouche à oreille
Ne négligez pas le bon vieux bouche à oreille. Parlez de votre projet locatif à votre famille, vos amis, vos collègues. Veillez également à ce que vos clients fassent de même auprès de leur cercle familial et amical.
4. Créez une belle annonce
Prenez le temps de rédiger une annonce de type professionnelle. Soignez le texte, les détails et les photographies. Faites appel à des professionnels si cela vous semble nécessaire ! Vous en retirerez forcément des bénéfices.
5. Présentez de belles photos
Multipliez les points de vue. Présentez l'intérieur et l'extérieur en détaillant chaque pièce et chaque installation nécessitant le coup d'œil et valorisant votre bien dans son ensemble. Pensez également à ajouter des photos de la région. Cela permet au futur client de mesurer tout le potentiel de votre bien.
6. Mettez en valeur les atouts de votre bien
Dans cet ordre d'idée, mettez en valeur ce qui rend unique votre appartement ou votre maison : sa piscine, son jacuzzi, sa terrasse avec vue sur mer, une pièce principale aux belles dimensions. Bref, assurez vous que ces points soient bien mis en valeur dans l'annonce.
7. Mettez à jour votre annonce
Les mises à jour en terme de tarifs et de disponibilités sont essentielles. Ne négligez pas ce point. Il reflète votre sérieux et la fiabilité de votre engagement. Ici, c'est votre crédibilité qui est en jeu !
8. Soyez honnête et juste
Ne survendez pas votre bien. Le meilleur moyen de le louer et d'avoir de bons retours est d'être honnête. Une publicité mensongère ne peut que vous apporter des déconvenues.
9. Modulez le tarif en fonction des saisons et de la concurrence
Prenez le temps de connaître le marché immobilier locatif local. Sans sous évaluer votre bien, alignez-vous sur les tarifs pratiqués dans votre quartier. Pensez aussi à mettre en place différents prix en fonction des saisons. Baissez le loyer en moyenne et basse saison sans toutefois perdre en rentabilité !
10. Proposez un guide du locataire
Et enfin, chouchoutez vos locataires. Prenez le temps de leur préparer un guide du locataire les informant des consignes d'entretien, des commodités et commerces de proximité, des lieux touristiques, mais aussi leur présentant le règlement intérieur ou encore l'inventaire du matériel.
Dernier point, consultez en détail ce guide de la location saisonnière constitué de documents utiles à télécharger tels qu'un modèle de contrat, d'état des lieux ou encore de dossier d'accueil des vacanciers.
N'hésitez pas à prendre contact avec les équipes de Grupo Esmeralda. Nous vous présenterons notre portefeuille de biens situés à Calpe. Après cette présentation, nul doute que vous choisirez cette ville de la Costa Blanca pour investir dans un appartement pour vos vacances et, pourquoi pas, pour le mettre à la location une partie du temps. C'est une formule gagnante qui séduit de plus en plus d'investisseurs !
