Investir dans l'immobilier à l'étranger : à quoi faire attention ?

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par saguir
26 Apr 2017
Placer son argent est un exercice plutôt répandu, surtout quand on souhaite le faire fructifier. Bien sûr, on peut confier ses économies à sa banque, aux assurances ou s'intéresser à la bourse, mais au bout de compte, l'un des placements les plus sûr demeure encore aujourd'hui l'investissement immobilier. Avec lui, la prise de risque est maîtrisée et les bonnes affaires fréquentes, surtout si l'on choisit d'investir dans l'immobilier à l'étranger.

En effet, pour prendre la mesure du marché de l'immobilier, vous avez tout intérêt à vous intéresser aux market places étrangères. Au-delà de l'intérêt comparatif, vous avez de fortes chances de tomber sur des propriétés extraordinaires et disponibles pour un montant tout à fait abordable ! Alors si vous êtes tenté par l'investissement immobilier à l'international, voici 4 éléments à prendre de toute urgence en considération avant de vous lancer :

 

1) Les avantages d'un investissement immobilier à l'étranger

  • Investir dans une propriété à l'étranger vous ouvre un large champ des possibles. En effet, vous pouvez choisir de jouir de votre bien une partie du temps, de le mettre en location tout ou partie de l'année et donc d'en tirer des revenus locatifs, de le revendre quelques temps après son acquisition  pour en tirer un bénéfice, ou encore de l'utiliser comme une propriété familiale dans laquelle il fait bon se retrouver en famille une ou plusieurs fois l'an.

 

  • Investir dans la pierre à l'international, c'est l'occasion de générer des flux financiers dans une autre devise mais c'est également un bon moyen de réaliser un investissement solide dans le temps. Par définition, votre bien immobilier va perdurer et passer les épreuves des années et des fluctuations économiques.

 

  • Investir dans l'immobilier à l'étranger, c'est aussi s'offrir l'occasion de posséder une belle villa au soleil, pourquoi pas au bord de la plage, dans un cadre idyllique. Si vous optez pour un pays du sud de l'Europe comme l'Espagne, vous avez de fortes chances d'acquérir un bien d'une surface inaccessible au cœur de Paris ou dans les principales métropoles françaises.

 

  • Et enfin, sachez que cet investissement à l'international peut aussi devenir, dans un futur plus ou moins proche, la résidence dans laquelle vous vivrez durant votre retraite.

 

 

2) Les meilleurs endroits où investir

Il n'y a pas de vérités préétablies concernant l'acquisition d'un bien à l'étranger. Cependant, nous vous conseillons de prendre en compte ces conseils :

 

  • Optez de préférence pour un marché immobilier stable.
  • Préférez un endroit facile d'accès, bien desservi et doté de bonnes infrastructures.
  • Optez pour un lieu touristique, cela vous facilitera la location occasionnelle de votre bien ou sa remise sur le marché le cas échéant. Il y a par exemple des endroits comme Calpe, sur la Costa Blanca espagnole, qui réunissent tous ces critères et offrent un large choix de maisons et d'appartements à vendre à des prix très abordables.

 

 

3) Évaluer les revenus locatifs

Avant de signer l'acte d'achat d'une propriété, renseignez-vous sur son potentiel locatif c'est-à-dire sa rentabilité locative. Pour cela, menez une enquête concernant le prix des loyers dans le quartier où elle se situe, les taxes, les charges et les atouts liés à sa situation géographique. Prenez également en compte le budget que vous devez allouer au bien pour le maintenir en bon état, les frais de nettoyage, d'entretien et bien sûr, la fiscalité en vigueur dans le pays où vous achetez.

 

4) Trouver des locataires

Trouver des locataires peut parfois s'avérer difficile et d'autant plus si vous résidez dans un autre pays. Il existe cependant des solutions comme faire appel à des professionnels locaux. Adressez-vous à une agence immobilière sur place, reconnue et en laquelle vous aurez une totale confiance. Si vous pensez que les frais de gestion annoncés peuvent entrer dans votre budget, faites affaire. C'est encore la solution la plus sûre de rentabiliser votre bien immobilier via la location occasionnelle ou permanente en toute tranquillité.

 

Si vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier situé à l'étranger et vous permettant de générer des revenus locatifs toute l'année, ne cherchez pas plus loin, optez pour l'immobilier à Calpe. Si vous voulez avoir accès à notre portefeuille de biens situés dans la station balnéaire et sur toute la Costa Blanca, prenez contact avec les équipes de l'agence Grupo Esmeralda ! Nous vous aiderons à trouver le bien idéal pour un placement dans l'immobilier intéressant et avantageux.

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