Si les raisons qui président à l’achat d’une maison à l’étranger sont personnelles, le choix de la localisation l’est également. Au delà du « coup de cœur », les qualités objectives du lieu sont déterminantes pour la réussite de votre projet : il vous faut les étudier attentivement.
Que vous soyez tenté par une opportunité immobilière et financière à l’étranger ou que vous soyez tombé sous le charme d’une destination particulière, les précautions sont de rigueur. En effet, les risques et conséquences financières ne sont pas nuls, entre les barrières linguistiques qui peuvent alourdir la communication, les réglementations locales spécifiques ou encore l’intervention d’intermédiaires pas toujours scrupuleux. Veillez à bien garder la tête froide.
Pour rester serein, voici quelques conseils pour vous guider dans l’achat d’une maison à l’étranger.
Le choix de la localisation
Même dans le cas d’un investissement financier, le choix du pays qui abritera votre future résidence secondaire est capital.
Votre personnalité et votre mode de vie doivent guider vos décisions. Vous ne jurez que par les pistes de ski et les plages ne vous attirent que modérément ? Même si de belles opportunités financières se présentent dans les pays méditerranéens, oubliez ces destinations et concentrez-vous sur un lieu qui vous fait rêver, qui vous donne envie de vous déplacer et de prendre l’avion.
Votre mode de vie est plus proche de la vie rurale que de celle des grandes villes ? Respectez vos goûts et n’hésitez pas à sacrifier un peu de vos intérêts financiers pour coller au plus près de vos aspirations profondes.
Des réglementations spécifiques dans chaque pays
Même si le pays choisi pour votre future maison n’est pas très éloigné, le cadre réglementaire peut être assez différent de ce que vous connaissez, notamment dans le domaine de l’urbanisme. Cadastre et calcul des surfaces peuvent varier d’un pays à l’autre. Aussi, le recours à des professionnels est bien souvent conseillé. Dans certains pays, ce sont, comme en France, les notaires qui encadrent les opérations immobilières, mais ce n’est pas le cas partout. Dans ce cas, le recours à un avocat est fortement conseillé ; mais s’assurer des services d’un professionnel compétent et indépendant ne sera pas toujours chose aisée.
Par ailleurs, le recours à ce type d’expert, aussi utile qu’il soit, sera à prendre en compte dans l’établissement de votre budget et dans le calcul de la rentabilité globale de l’opération.
Il ne faut pas non plus négliger la difficulté d’accéder à la propriété dans certains pays si l’on n’est pas originaire de celui-ci. Dans certaines régions d’Asie notamment, les non-nationaux ne peuvent accéder à la propriété du terrain. Aussi est-il plus judicieux d’acquérir un appartement plutôt qu’une maison ...
Autant de point qu’il convient de bien étudier pour éviter toute déception et désillusion au moment de l’achat.
Acheter en Espagne
L’Espagne est un pays où l’achat d’un bien immobilier par un étranger est très sécurisé et se réalise sans difficulté majeure.
Pour les ressortissants de l’UE, se rendre en Espagne est très facile, la langue n’est pas une barrière insurmontable et les réglementations sont proches de celles qui président aux opérations immobilières en France.
Avant d’investir ses économies dans un pays étranger, il est judicieux de pouvoir s’y rendre régulièrement. L’expérience que l’on a du pays sera déterminante pour arrêter un choix pertinent et faire le meilleur investissement possible, celui qui correspond à son budget, à ses objectifs et à son mode de vie.
L’Espagne, par la diversité de ses paysages et de son urbanisme peut répondre à tous les désirs ou presque. Les stations de ski sont réputées, les villes riches et attrayantes, également dotées de bonnes infrastructures de transport, les zones rurales sont encore très préservées, tandis que les plages sont parmi les plus belles d’Europe.
Si le choix de l’Espagne est celui de la sécurité, tout en étant celui du charme et l’authenticité, là encore, il sera nécessaire de s’entourer de professionnels compétents et à l’écoute de vos projets.
La région de Calpe sur la Costa Blanca présente tous les atours de l’Espagne et ne laisse personne indifférent. Sur place, le Groupe Esmeralda saura vous conseiller, fort de son expérience de professionnel de l'immobilier : pour vous guider au mieux dans votre décision d’investissement.
