La crisis del ladrillo ha transformado significativamente el mercado inmobiliario. Uno de los cambios más notables ha sido la desaparición de los grandes stocks de pisos listos para habitar, ya que ahora casi todas las viviendas nuevas se venden sobre plano. Al principio, tras el colapso del mercado, los compradores rechazaban esta práctica debido a fraudes en el pasado por parte de algunas promotoras.
Sin embargo, el sector se profesionaliza cada vez más, y ofrece más garantías y seguridad jurídica, lo que ha restaurado la confianza en la compra de vivienda sobre plano, con gran repunte en la compra de obra nueva en Calpe, donde la oferta es muy destacable, tanto por cantidad como por calidad y exclusividad. ¡Descubre sus ventajas!
Ventajas de comprar una vivienda sobre plano en Calpe
La venta de pisos de obra nueva en Calpe no solo está en auge, ¡sino que además te ofrece numerosas ventajas! Comprar una vivienda sobre plano, según un artículo de Idealista, es una tendencia beneficiosa tanto para tu calidad de vida como para tu bolsillo. Pero, además, Calpe se encuentra en un momento álgido de compra sobre plano, por lo que si estás buscando la oportunidad de invertir, ¡este es tu momento para disfrutar de todos estos beneficios!
Ahorro:
Esta es la ventaja más destacada. Generalmente, adquirir una vivienda sobre plano puede suponer un ahorro, y es que, al fijar el precio en el momento de la compra, se evita el aumento de valor que suele ocurrir durante la construcción, que generalmente dura unos dos años. Las propiedades en construcción o en fase de diseño se suelen vender a un precio más bajo que las propiedades terminadas.
Mayor facilidad de pago y opciones de financiación:
A diferencia de la compra convencional, que requiere tener ahorrado alrededor del 35% del precio de la vivienda (20% no cubierto por la hipoteca y otro 10-15% para los gastos de la operación), la compra sobre plano ofrece más flexibilidad. Normalmente, el comprador debe abonar un porcentaje al firmar el contrato y otro en cuotas durante el tiempo de construcción, lo que facilita el ahorro y la obtención de una mejor hipoteca, incluso con la opción de subrogar la hipoteca de la promotora.
Personalización:
Una gran ventaja de comprar sobre plano es la posibilidad de personalizar la vivienda. La mayoría de las promociones permiten modificaciones para adaptar el inmueble a las necesidades y gustos del comprador. Estas personalizaciones pueden incluir cambios en la distribución, selección de cocinas integradas o independientes, modificación de materiales y adición de equipamientos extras como la domótica. Además, supervisar la evolución de la obra permite realizar ajustes si es necesario.
La posibilidad de elegir:
Comprar sobre plano permite escoger la vivienda según preferencias o necesidades, como orientación, altura, vistas, ático o planta baja con jardín. La rapidez en la toma de decisiones es crucial, ya que los mejores inmuebles suelen venderse primero. Este consejo también se aplica a la selección de los mejores trasteros y plazas de garaje.
Mejores materiales y urbanizaciones modernas:
Comprar sobre plano significa adquirir una propiedad construida con los materiales más avanzados y servicios eficientes energéticamente, lo que puede significar un importante ahorro en la factura mensual. Además, los pisos nuevos suelen estar en urbanizaciones modernas, como algunas de las que se encuentran operativas en Calpe, con espectaculares zonas comunes para el ocio, como piscinas, pistas de pádel y salones sociales.
Potencial de plusvalía:
Comprar sobre plano puede ofrecer un considerable potencial de revalorización. Al adquirir la vivienda antes de que se construya, el precio acordado suele ser más bajo que el precio de mercado al momento de la finalización. ¿Qué significa esto? Que al finalizar la construcción, el valor de la propiedad puede haber aumentado, proporcionando una ganancia inmediata en la inversión. Además, asegurar un precio fijo protege al comprador de posibles aumentos en los costos del mercado inmobiliario durante el período de construcción.
Pasos para comprar una vivienda sobre plano en Calpe
Los pasos necesarios para llevar a cabo una compra exitosa en Calpe son minuciosos, pues se trata de una transacción muy importante que requiere de una atención especializada. ¡No te pierdas cómo comprar una vivienda sobre plano en Calpe!
1. Busca información sobre el promotor:
Antes de iniciar las negociaciones por la compra de la vivienda, debes conocer con quién estás tratando. Dirígete al registro de la propiedad para confirmar si realmente la promotora es dueña del terreno sobre el que se va a construir o acude al ayuntamiento de la ciudad, donde te informarán de si la construcción está autorizada y cuenta con todas las licencias. ¿Nuestro consejo? Elige una promotora con larga trayectoria que te aporte garantía y seguridad.
2. Antes de firmar, lee bien el contrato:
Evitarás cláusulas abusivas que podrían ser perjudiciales. Aunque actualmente el sector inmobiliario de Calpe se ha profesionalizado, aconsejamos prestar atención y el tiempo necesario a entender el lenguaje jurídico de los contratos.
3. Vigila los pagos que realizas:
Una vez firmado el contrato, deberás abonar un primer pago como señal a la constructora. Solicita un comprobante que garantice el cumplimiento de que el pago se destina únicamente a la construcción del proyecto en Calpe.
4. Asegura el precio final de las promociones de obra nueva en Calpe antes de firmar:
Antes de firmar el contrato, exige conocer el precio total de la vivienda, con el 10% de IVA establecido para estos casos incluido. ¡Nunca firmes documentos que no establezcan el coste con exactitud! Y establece la forma de pago (por plazos o al completo).
5. Exige una fecha exacta para la entrega de llaves:
Te aconsejamos pedir que te aseguren una fecha concreta, así como firmar un documento que te proteja en caso de incumplimiento de los plazos. Así podrás exigir una compensación o indemnización económica por los daños que te pueda causar este retraso.
6. Pide avales de promoción e individuales:
Este aval cubre toda la promoción con el fin de protegerte en caso de que la promotora no pueda afrontar los gastos totales de la edificación y se declare en concurso de acreedores, dejando a los compradores sin vivienda ni dinero. Así podrás recuperar el dinero aportado en caso de quiebra o, en su defecto, una indemnización si esto ocurre.
7. Solicita una copia de los planos de la vivienda:
A la finalización de la obra, con un plano podrás comprobar que la vivienda es tal y como la has comprado. En caso de no ser así, este documento te servirá como prueba del fraude en el caso de que se dé un proceso judicial.
8. No firmes la escritura inmediatamente:
Está en tu derecho como comprador obtener un borrador de la escritura tres días antes de firmar. Pídelo y así podrás revisarlo y comprobar que todo está correcto. Revisa los acabados y la estructura de la vivienda, ¡y haz lo mismo con las zonas comunes!
Invierte en una vivienda sobre plano en Calpe
¿Estás pensando en comprar pisos de obra nueva en Calpe o en la zona de la playa? Te sugerimos consultar a un agente inmobiliario con experiencia local y verificar las certificaciones energéticas, esto te garantizará una inversión segura y eficiente. Además, también podrá mantenerte informado sobre el progreso de la construcción y los planes de desarrollo urbano de Calpe.
Desde Grupo Esmeralda estamos a tu disposición para todo lo que necesites.
