Wat zijn verborgen gebreken?
Voor de meeste mensen is een het een droom om een vakantiehuis in Spanje te hebben. Daardoor zetten velen direct een roze bril op bij het bezichtigen. Veel kleine dingen, die eventueel op verborgen gebreken kunnen wijzen, vallen hierdoor niet meer op. En dat terwijl het juist zo belangrijk is. Verborgen gebreken zijn dingen zoals asbest, bodemvervuiling, lekkage, boktor en houtzwam. In het algemeen is een verkoper niet aansprakelijk als de koper het gebrek had kunnen zien. En dat is dus het grijze, of roze, gebied bij verborgen gebreken. De verkoper zal natuurlijk proberen de gebreken te verdoezelen, en potentiële kopers zijn niet altijd oplettend genoeg.
Spaanse huizen
Spanje is een geweldig land. Het klimaat laat het toe om het grootste deel van het jaar buiten te leven. Hierdoor vergeet men hoe belangrijk het is om het binnen op orde te hebben. Een aantal jaren geleden nam Spanje ontzettend veel migranten in de bouwsector aan. Deze migranten beschikten niet altijd over de juiste papieren om bijvoorbeeld leidingen aan te leggen of tegels te zetten. Zaak was het om zo snel mogelijk, zo veel mogelijk huizen te bouwen. Dit betekent dat het lang niet altijd zeker is dat Spaanse huizen van goede kwaliteit zijn. Hierbij geldt dus echt: voorkomen is beter dan genezen. Zorg ervoor dat kopers het huis goed hebben gecheckt voor ondertekening en voorkom problemen achteraf. Ga daarnaast in zee met projectontwikkelaars, hierdoor weet je dat de huizen tot op het kleinste detail gecontroleerd zijn.
Handelen achteraf
Natuurlijk kan het altijd te laat zijn. De Spaanse wet heeft enkele handvatten voor de kopers om stappen te ondernemen bij verborgen gebreken. Simpel gezegd komt het erop neer dat de koper tijd heeft tot slechts zes maanden na overdracht van het onroerend goed om verborgen verbreken te ontdekken. Het is dus zeker wijsheid om zo snel mogelijk na aankoop een deskundige, bijvoorbeeld een architect, uitgebreid onderzoek te laten doen op mogelijke grebreken. Daarnaast is er ook nog de optie om in het koopcontract een verdergaande garantieregeling in het koopcontract op te laten nemen. Dit zal zeker niet makkelijk zijn en hiervoor komt de hulp van een jurist zeker van pas.
Informeer je!
Als makelaar weet je dat er ontzettend veel haken en ogen zijn aan iedere aankoop. En ook dat er altijd wel mazen in de wet te vinden zijn. Een aankoop van een huis bevat niet vaak verborgen gebreken, maar beter kies je voor voorkomen in plaats van genezen. Zorg ervoor dat je van tevoren de koper van voldoende informatie voorziet. Wie er uiteindelijk ook aansprakelijk is, het is van groot belang om te weten waar alle partijen aan toe zijn. Heb jij hier nog vragen over? Onze adviseurs helpen je graag op weg, neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek!
