De voordelen van het kopen van een huis in Spanje als buitenlander
Spanje is al jarenlang een favoriete vakantiebestemming van Britten en het is niet moeilijk om te zien waarom. Pittoreske oude binnensteden, een fascinerende cultuur en prachtige natuur in combinatie met de schitterende Mediterraanse stranden. En dat geldt al helemaal voor Calpe aan de Costa Blanca.
Met een vakantiewoning of een woning voor na je pensioen in Calpe heb je de vrijheid om je dagen precies zo door te brengen zoals jij dat wilt. Of je nu in de stemming bent voor een lekker dagje luieren dat begint met een heerlijk kopje café con leche en daarna een wandeling langs de boulevard over het ongerepte strand met uitzicht op de indrukwekkende Peñón de Ifach om urenlang te genieten van het kabbelende water, of dat je misschien meer in de stemming bent voor avontuur. In dat geval roepen de omliggende bergen erom om verkend te worden: te voet of op twee wielen.
Hoe je je tijd ook wilt besteden, investeren in een woning hier betekent genieten van een zonnig leven, het hele jaar door. Er zijn maar liefst 300 zonnige dagen per jaar in dit gebied aan de Middellandse Zee, waardoor het bezitten van een appartement in Calpe echt een droom is die uitkomt.
Welke documenten hebben EU-burgers nodig om in Spanje te kunnen wonen?
Mensen met het EU-burgerschap mogen zich vrij verplaatsen en vrij verblijven in andere lidstaten, zoals Spanje. Met andere woorden, ze hebben geen specifieke verblijfsvergunning nodig om in Spanje te kunnen wonen. Toch moeten ze wel voldoen aan een paar administratieve voorwaarden:
EU-burgers die van plan zijn om langer dan 3 maanden in Spanje te verblijven moeten zich als ingezetene registreren bij de Dienst Vreemdelingenzaken (Oficina de Extranjería) of bij het politiebureau belast met vreemdelingenzaken in hun woonplaats in Spanje. Ze krijgen vervolgens een EU-Burger Registratiecertificaat dat hun wettelijke status als inwoner bewijst.
De eisen die worden gesteld aan de specifieke documentatie kunnen per ministerie van Buitenlandse Zaken verschillen, maar over het algemeen zijn het formulier EX-15 en een geldig paspoort of identiteitskaart vereist. EU-burgers kunnen een EU-Burger Registratiecertificaat krijgen zoals hierboven vermeld en dat is de NIE.
Regelgeving kan veranderen, dus het is belangrijk om de huidige vereisten en procedures te controleren bij de Spaanse immigratiedienst of de Spaanse ambassade in je eigen land voordat je beslissingen neemt of je verhuizing plant.
Voor het kopen van een huis in Spanje als EU-burger heb je geen speciale verblijfsvergunning nodig, omdat in het algemeen buitenlanders gewoon onroerend goed in Spanje mogen kopen. Toch zijn er wel een aantal documenten en stappen die je moet volgen bij het kopen van een huis in Spanje:
1. NIE (Vreemdelingen Identificatienummer): Voor elke financiële transactie in Spanje, inclusief de aankoop van een woning, heb je een NIE nodig. Dit nummer is een fiscaal identificatienummer dat wordt gebruikt voor alle transacties met betrekking tot onroerend goed en andere financiële zaken in Spanje. Je moet de NIE aanvragen bij een plaatselijk politiebureau of bij de Dienst Vreemdelingenzaken.
2. Koopcontract: Zodra je een woning hebt gevonden waarin je geïnteresseerd bent, moet je een koopcontract tekenen met de verkoper. Voor je gemoedsrust kun je dit contract laten nakijken door een Spaanse advocaat om er zeker van te zijn dat alle voorwaarden duidelijk en rechtsgeldig zijn.
3. Kadastraal certificaat (Nota Simple): Voordat je een huis koopt, is het belangrijk om een kadastraal certificaat (nota simple) te verkrijgen van het betreffende kadaster. Dit bevat informatie over het onroerend goed, zoals bijvoorbeeld of er nog openstaande lasten of schulden zijn.
4. Financiering: Als je de aankoop van het huis moet financieren, moet je met banken of financiële instellingen in Spanje of in je eigen land praten om een hypotheek of passende financiering te krijgen.
5. Notaris: De koopakte moet worden ondertekend voor een Spaanse notaris. De notaris controleert of alle betrokken partijen de voorwaarden van de transactie begrijpen en accepteren.
6. Belastingen en uitgaven: Je moet er op voorbereid zijn om alle belastingen en kosten te betalen die bij de aankoop van een huis in Spanje komen kijken, zoals overdrachtsbelasting (ITP), onroerendgoedbelasting (IBI) of belasting over de toegevoegde waarde (btw), afhankelijk van het huis dat je koopt. Ook zijn er nog notaris- en registratiekosten.
7. Registratie bij het Spaanse Kadaster: Als je het huis eenmaal hebt gekocht, dan is het belangrijk om het te registreren bij het plaatselijke kadaster, zodat het officieel op jouw naam staat.
8. Juridisch en financieel advies: Het wordt aangeraden om advies in te winnen van een advocaat en in sommige gevallen van een financieel adviseur, vooral als je niet bekend bent met de wet- en regelgeving voor onroerend goed in Spanje.
Als je nog vragen hebt over dit onderwerp, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder!
Appartementen in Calpe
Het staat buiten kijf: een huis bezitten in Spanje, en dan vooral in Calpe, maakt het leven in alle opzichten zonniger. Begin je zoektocht naar een woning met Grupo Esmeralda en in een mum van tijd leef je de Spaanse droom.
