Redenen om een vakantiewoning te kopen
Mensen hebben verschillende redenen om een vakantiewoning te kopen. Allereerst natuurlijk om hier tijdens vakanties tijd door te brengen en van een prachtige plek te genieten. Daarnaast is het kopen van een vakantiewoning in het buitenland een slimme investering. Zeker als je dat vergelijkt met het beleggen in aandelen. Om deze investering terug te winnen bij verkoop van het pand, moet je er zeker van zijn dat de woning meer waard wordt naarmate de tijd vordert. Een andere reden voor het kopen van een vakantiewoning is het verhuren van de woning om meer rendement uit het pand te halen. Ook kan het verhuren van je vakantiewoning je extra inkomen opleveren. Dat komt voor als de betaalde huur hoger is dan de hypotheeklasten van het pand. Welke reden heb jij om je vakantiewoning te verhuren? Stel je verwachtingen op basis van de reden bij.
Wie is je doelgroep?
De website huis-verhuren.info geeft handige tips over het verhuren van je vakantiewoning aan verschillende doelgroepen. De site benoemt de voor- en nadelen van verhuren aan verschillende groepen. Verhuur aan toeristen voor korte tijd levert je vaak veel huur op, maar brengt ook wat risico’s met zich mee. Denk aan onderhoud en schoonmaak. Verhuren voor wat langere termijnen, bijvoorbeeld aan expats kan je wat meer zekerheid bieden. Sowieso ben je gedurende een langere periode verzekerd van huurinkomsten, maar ook het onderhoud is soms minder omdat deze doelgroep simpelweg zuiniger is op de woning. De expat moet er tenslotte zelf ook langer van kunnen genieten. Aan wie wil jij je vakantiewoning verhuren?
Financiering en huurprijs
Om een vakantiewoning te kunnen financieren moet je eerst over wat vermogen beschikken. Rob Smulders beschrijft in zijn column op de website beleggen.nl hoe je omgaat met de financiën rondom het kopen en verhuren van een vakantiewoning. Volgens hem kun je voor je eerste woning in het buitenland vaak nog wel een hypotheek afsluiten. Als je meerdere woningen wilt kopen kan het slim zijn om een BV op te richten en zelf als bank te gaan fungeren. Maar win hiervoor altijd eerst advies in bij een onafhankelijke fiscalist in het land waar je het huis wilt kopen en laat dit schriftelijk vastleggen. Als je overgaat op verhuur van de woning, moet je een huurprijs gaan bepalen. In een interview op de website micazu geef meneer Draaisma hier tips voor. Hij verhuurt zelf een vakantiewoning aan de Costa Blanca. Zijn advies: “Bereken de huur op basis van de daadwerkelijke waarde: Een goed product is zijn prijs waard en een te lage huur bevordert niet de mate van de tevredenheid van de huurders, maar de kwaliteit van het gebodene doet dit wel.” Een tip van ons: doe ook wat onderzoek naar de huurprijzen van vakantiewoningen in de regio. Wat bieden deze woningen en hoe verhoudt de prijs zich ten opzichte van dit aanbod?
Je vakantiewoning aanbieden
De mogelijkheden om jouw vakantiewoning onder de aandacht te brengen van potentiële huurders zijn tegenwoordig eindeloos. Je kunt natuurlijk de ouderwetse mond-tot-mond reclamestrategie inzetten. Verhuur eerst aan bekenden die hun ervaringen in jouw woning vervolgens in hun netwerk kunnen delen. Dit kan natuurlijk ook online plaatsvinden. Vraag ook naar hun eerlijke mening over de woning. Zo kun je nog verbeteringen doorvoeren voordat je jouw huis ‘echt’ gaat verhuren. Een andere manier om je vakantiewoning onder de aandacht te brengen is het oprichten van een Facebookpagina over jouw woning. Of sluit je aan bij groepen waarin het onderwerp centraal staat. Daarnaast zijn er verschillende websites waarop je jouw woning kan aanbieden.
Het aanbod van vakantiewoningen in Spanje
Heb jij je al verdiept in de het aanbod van vakantiewoningen in Spanje? Wij hebben een portfolio van woningen aan de Costa Blanca dat varieert van appartementen tot villa’s. Neem hier maar eens een kijkje!
