Bij gebrek aan kennis en ervaring met het kopen van een huis in het buitenland heb je de kans dat er iets mis gaat, of dat je niet de beste keuzes maakt. Het is dus slim om jezelf vertrouwd te maken met de werking van zo’n koopproces. Ben je van plan een vakantiehuis in Spanje te kopen, maar weet je niet waar je moet beginnen? Om je op weg te helpen geef ik in dit blogartikel een aantal praktische tips voor onervaren kopers.
Huur een vertaler in
Tenzij je vloeiend Spaans spreekt, is het slim om een goede vertaler in te schakelen bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje. Er kan zoveel verkeerd gaan bij het vertalen. Het laatste wat je wil is in een vervelende situatie terecht komen vanwege een ongelukkig vertaald woord of een verkeerd geplaatste komma. Zeker bij belangrijke documenten zoals de koopacte is een beëdigde vertaling essentieel. Maar ook bij het bezichtigen van huizen of de onderhandeling komt een vertaler van pas. Op de website van het Spaanse Ministerie van Buitenlandse Zaken vind je een lijst met beëdigde vertalers.
Neem een onafhankelijke advocaat in de arm
Aangezien je niet bekend bent met de wetten en regels rondom het kopen van een huis in Spanje, is het slim om de hulp in te schakelen van een advocaat die daarin gespecialiseerd is. Kies wel voor een advocaat die onafhankelijk is van de projectontwikkelaar of de verkopende partij. Je wil zeker weten dat de advocaat jouw belangen optimaal behartigd. Een tweetalige advocaat is ideaal, omdat die het juridische proces duidelijk en tot in detail met jou kan bespreken. Laat de advocaat alle contracten en dergelijken bekijken, zodat je niet verzeild raakt in juridische ellende.
Onderzoek je hypotheek opties
Om een vakantiehuis in Spanje te kopen, wil je misschien een hypotheek afsluiten. Laat je goed informeren over de opties. Als je een hypotheek in Spanje afsluit, onderzoek dan of de hypotheekverstrekker legaal is en geregistreerd is bij de Spaanse bank. Houd er rekening mee dat als je de maandelijkse aflossing en rente niet kunt betalen, je huis en andere bezittingen in beslag kunnen worden genomen. Zorg er dus voor dat je een hypotheek kiest die bij je past. Voor meer informatie kun je ook terecht bij de Spaanse Hypotheek associatie.
Val niet ten prooi aan oplichters
Met de toename van internationale huizenkopers, stijgt ook het aantal illegale woningen en oplichters. Voorkom dat je ten prooi valt aan schimmige praktijken door alleen in zee te gaan met gerenommeerde en betrouwbare makelaars. Oplichting kan in vele vormen voorkomen. Denk aan het niet hebben van de juiste bouwvergunningen of het verkopen van een huis dat aan alle kanten rammelt.
Vermijd woningen met schuldenoverdracht
Als er sprake is van openstaande schulden verbonden aan een woning, worden deze in Spanje bij verkoop overgedragen op de nieuwe eigenaar. Deze schulden kunnen openstaande hypotheken, belastingen en huur omvatten. Voorkom dat jij de schulden van iemand anders op je bord krijgt. Zorg dat jouw nieuwe woning schuldenvrij is of dat deze schulden worden gedekt in het koopcontract.
Houd rekening met de kostenkoper
In Spanje zijn de kosten rondom het kopen van een huis grotendeels voor de koper. Deze kosten kunnen variëren van 8 tot 14 procent van de aankoopprijs en omvatten zaken als juridische kosten, belasting en overdrachtskosten. Hou hier dus rekening mee in je begroting!
Verdiep je in de belastingen
In elk land werkt het net iets anders met de belastingen. Verdiep je hierin om ervoor te zorgen dat je niet te veel of te weinig afdraagt. Binnen de Europese Unie zijn gelukkig verdragen opgesteld die voorkomen dat je zowel in Nederland als in Spanje belasting moet betalen. Zoek wel even goed uit wat er precies geldt voor jouw eigen situatie.
Hulp nodig?
Ik kan me voorstellen dat al dat regelwerk nogal overweldigend kan zijn. Misschien vind je het prettig om hulp te krijgen van een betrouwbaar makelaarskantoor. Je weet dan zeker dat alles goed geregeld is. Neem contact met ons op en wij helpen je bij het kopen van je droomhuis in Spanje!