Het begint met papierwerk
Ook al liggen Nederland en Spanje relatief gezien niet ver uit elkaar, het aankoopproces voor een huis is er heel anders geregeld. De eerste stap in dit proces is het aanvragen van een fiscaal nummer bij de overheid, dat is vereist om een aankoop te kunnen doen. Vervolgens is het raadzaam om een adviseur en makelaar in te schakelen. Zoek altijd een makelaar die een schriftelijke opdracht tot verkoop van het gekozen huis kan laten zien. Daarnaast is het natuurlijk fijn om er zeker van te zijn dat de makelaar ervaring heeft en verzekerd is voor aansprakelijkheid. Een adviseur inschakelen is handig voor het controleren van de eigendomsakte van de grond waarop het huis gebouwd is.
De rol van de makelaar
Als je een tweede huis in Spanje wilt kopen, ben je niet verplicht een makelaar in te schakelen, maar dat kan wel handig zijn. De verplichting om een makelaar te kiezen die was ingeschreven bij één van de twee makelaarsorganisaties (API of GIPE) is komen te vervallen, maar een makelaar die kan aantonen dat hij voldoet aan kwaliteitseisen geeft je meer zekerheid. We raden het altijd aan om alleen zaken te doen met makelaars die een schriftelijke opdracht tot de verkoop van het huis kan laten zien, een die zijn ervaring kan aantonen en ook in bezit is van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
De rol van de notaris
In Spanje is de notaris er tijdens het aankoopproces vooral om achtergrond informatie te verzamelen en controleren. Denk hierbij aan het vastleggen van de afspraken en onderzoek over het onroerend goed die resulteren in de akte van eigendom. Controleer altijd goed of hier geen fouten in staan, of laat dit doen door een gestor of advocaat.
Bijkomende kosten
Tijdens het aankoopproces maak je verschillende kosten. Het is altijd goed om hier van te voren van op de hoogte te zijn. Denk bijvoorbeeld aan:
- Courtage van de makelaar. Deze kan aardig verschillen tussen kantoren (van 3 tot 10% van de prijs)
- Kosten voor het reserveren van de woning voor korte tijd om er zeker van te zijn dat een andere makelaar deze niet verkoopt, dit zal een paar honderd euro zijn.
- Gestors en advocaten vragen een bijdrage voor de controle van de administratieve zaken.
- De aanbetalingskosten van 10% van de aankoopprijs, de reserveringskosten worden hier vanaf gehaald.
Taxatie en aankoop
Als je jouw droomhuis hebt gevonden en er zeker van bent dat je op deze plek aan de Costa Blanca veel tijd wilt doorbrengen is het wijs om een taxatie te laten maken voordat je de aankoop start. De bank waar de hypotheek toe behoort zal ik zeer waarschijnlijk ook om vragen en je advies geven over een geschikte taxateur. Vraag aan de bank welke eisen zij in het taxatierapport wil terugzien. De kosten die zo’n rapport met zich brengen zijn vaak te berekenen rond 100 euro per 100.000 euro verkoopprijs. Dit verschilt natuurlijk per taxateur.
Nu je weet hoe de aankoop van een tweede huis in Spanje in zijn werk gaat, kun je je gaan voorbereiden op de daadwerkelijke verhuizing. Het genieten is begonnen!
