Waar haal je de tijd vandaan?
De grootste uitdaging die je tegenkomt als makelaar met interesse in buitenlands vastgoed is het vinden van tijd en budget om te reizen naar de regio waar je wilt kopen. Met die uitdaging in gedachte, geven we je een aantal manieren waarop je aan je portfolio kunt werken zonder dat je jouw kantoor hoeft te verlaten.
Doe grondig onderzoek
Het starten van een onderzoek is de meest logische eerste stap naar een ‘carrière’ in het buitenland. Ga opzoek naar diepgaande informatie over het land, de regio en de panden waar je interesse in hebt. Zorg dat je daar álles van weet. Denk aan de wet- en regelgeving rondom het investeren in vastgoed door buitenlanders, de cultuur en gewoontes in het land en de regio en voorzieningen, evenementen en bezienswaardigheden in de buurt. Je moet de absolute expert worden op dat gebied. Niet alleen zodat je zelf de potentie van je aanbod ziet, maar dat je die waarden ook kan overbrengen op potentiële kopers zodat zij dat ook gaan zien. En al dat onderzoek doe je gewoon vanachter jouw bureau, daar hoef je de deur niet voor uit.
Neem contact op met een juridisch adviseur
Nu je uitgebreid onderzoek gedaan hebt, weet je een beetje hoe de dingen gaan en heb je waarschijnlijk de keuze voor een specifieke regio gemaakt. Dan is het tijd om je te verdiepen in de juridische kant van het verhaal. Ga in gesprek met een advocaat die de wet van het land door en door kent. Je moet alle regels rondom het kopen van vastgoed kennen. Je moet weten welke gevolgen kopen en verhuren voor jou als makelaar én voor kopers of huurders hebben. Zo voorkom je dat zowel jij als je klanten voor onverwachte kosten (denk aan belastingen) of juridische verassingen komen te staan. Zodra een pand jouw interesse gewekt heeft, laat je adviseur dan ook de eigendomsbewijzen controleren op aanwezigheid en juistheid.
Benut moderne technologie
Tegenwoordig zijn er talloze manieren om je in een pand te begeven zonder er daadwerkelijk te zijn. Los van de informatie die je online kunt vinden, kun je met de juiste uitrusting gewoon bij het pand binnen kijken. Zorg dat iemand op de locatie aanwezig is met een goede camera. Laat hem door het pand lopen. Vraag hem alle hoeken en gaten te laten zien die je wil zien zodat je een goed beeld kunt vormen van de woning. Dit kan natuurlijk realtime plaatsvinden, maar ook een opname zijn die je later terug kijkt en aan potentiële kopers kunt laten zien. Als je deze techniek of hulp niet hebt, kun je altijd een ander uit de regio vragen in jouw plaats het pand te gaan bekijken. Je wilt het pand natuurlijk niet alleen van binnen zien, maar ook van buiten. Daarvoor is de inzet van een drone zeer geschikt. Ken je niemand met een drone? Bekijk het pand dan via Google Maps, daar vind je vaak boven- en vooraanzichten van gebouwen. Dat biedt je meteen de kans om eens door de buurt ‘te wandelen’.
Zet een vertaler in
De kans is groot dat je opzoek gaat naar vastgoed in een land waar men niet goed Engels en laat staan Nederlands spreekt. Dan is het heel fijn als je een vertaler kunt inschakelen, bijvoorbeeld om als tolk te fungeren tijdens telefoongesprekken of videoconferenties. Zorg dat je de vertaler kunt vertrouwen, bijvoorbeeld door te controleren of hij geen (zakelijke) banden heeft met de projectontwikkelaar of huidige makelaar.
Werk met partners
Soms is de zoektocht naar geschikt vastgoed in het buitenland gewoonweg teveel van het goede voor jou alleen. Als je niet in de mogelijkheid bent om (veel) te reizen dan is het slim om op zoek te gaan naar een betrouwbare partner in het land waar je vastgoed zoekt. Dit maakt de zoektocht een stuk makkelijker, aangezien deze partner alle kennis over de regio al in huis heeft. Plus, de organisatie kent de markt, wet- en regelgeving en hoe zij buitenlandse investeerders moeten helpen. Een partnerbedrijf kan je vertellen wat de beste regio is, waar veel vraag naar is, hoe de prijzen zich verhouden, waar je op moet letten en welke soorten panden er beschikbaar zijn. Al hun kennis kan van grote waarde voor jou zijn!
Zet uiteindelijk voet aan de grond
Wil je jouw portfolio uitbreiden met buitenlands vastgoed? Denk dan eens aan Spaans vastgoed. Spanje heeft zowel op woon- als werkgebied veel te bieden met haar prachtige natuur, ellenlange kust en fijne klimaat! De ultieme plek voor makelaars met interesse voor buitenlands vastgoed is toch wel Calpe aan de Costa Blanca. Daar vind je vastgoed van appartement tot villa en in allerlei prijsklassen. Wij kunnen je helpen om de Spaanse markt te verkennen en je wijzen op de beste panden van Calpe. We kunnen de meeste vragen beantwoorden en fungeren als partner. Maar als je de plaatjes ziet, zet je daar waarschijnlijk zelf ook wel een keer voet aan de grond!
