Dan is het al snel weer maandag en begint het riedeltje opnieuw. Herkenbaar? Heb je wel eens overwogen deze regelmaat te doorbreken en er echt even helemaal tussenuit te gaan? Een vakantiehuis in het buitenland is de manier om je tijdelijk van het werkleven te onttrekken en met je gezin te genieten van een andere plek. In dit artikel geef ik je financieel advies over het kopen van een vakantiehuis in Spanje.
Er zijn wel honderd aandachtspunten te benoemen die een rol spelen bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje. Die kan ik hier niet allemaal noemen, daarom vind je hieronder een selectie. Dit keer richt ik me alleen op financiële kwesties. In een volgend blog bespreek ik tips voor een leuk gezinsleven in een vakantiehuis in Spanje.
Aandachtspunten op financieel vlak
Veel mensen ervaren het kopen van een huis in het buitenland als een grote stap. Logisch, want er is veel geld mee gemoeid en er kleven altijd risico’s aan een investering. Je wilt eigenlijk direct kunnen genieten van het (tijdelijke) leven in het buitenland, maar het financiële plaatje is hierbij wel erg belangrijk. Met meer stress terug komen in Nederland dan je naar Spanje ging, is natuurlijk niet de bedoeling. Om er financieel niet op achteruit te
gaan, moet je je goed voorbereiden. Bijvoorbeeld met de volgende aandachtspunten:
1: Is het een gunstige investering?
Je hebt wat spaargeld op de bank, maar de rente is niet denderend. Dan kan het erg interessant zijn om dit geld te investeren in onroerend goed. Of dit een wijze beslissing is, kunnen een vastgoed specialist en de bank je waarschijnlijk het best vertellen. Maar door zelf een beetje onderzoek te doen, krijg je hier ook al wel een indruk van. Zoek bijvoorbeeld op hoe populair het gebied is onder toeristen en locals, of er veel huizen te koop staan en wat voor huizen dit zijn. Houd het lokale, nationale en internationale economische nieuws goed in de gaten en bekijk ook andere investeringsopties. Zo kun je een goede vergelijking maken tussen investeringen en je verwachtingen klaarstomen voor het adviesgesprek.
2: In welke onderhoudsstaat is het huis?
Het is erg belangrijk om een duidelijk beeld te hebben van de staat waarin de woning zich bevindt. Is het een oud pand of redelijk nieuw? Moet er nog flink geklust worden of heb je aan kleine onderhoudsbeurten - zoals schilderklusje – genoeg? In welke staat zijn leidingen, verwarmingen en andere basisvoorzieningen? Als de woning direct bewoonbaar is, kun je dat als voordeel beschouwen, maar dan valt er minder te onderhandelen over de prijs. Een woning waaraan nog onderhoud verricht moet worden, geeft je een betere onderhandelingspositie. Het nadeel is dat je nog moet investeren in onderhouds- gerelateerde zaken.
3: Moet je rekening houden met onverwachte kosten?
Niet alleen de staat waarin het huis zelf verkeert is van belang, ook de omgeving en andere factoren spelen mee in de beslissing om een vakantiehuis te kopen. Is de weg er naartoe bijvoorbeeld goed begaanbaar? Zijn alle voorzieningen rondom het huis aanwezig zoals een toegangspoort, tuin, omheining, buitenkraan en misschien een zwembad? Dit soort omgevingsfactoren verhogen het woonplezier, maar kunnen leiden tot bijkomende kosten die je van te voren niet had ingecalculeerd.
4: Heb je de mogelijkheid het huis te verhuren?
Het verhuren van je eigen huis in het buitenland is het overwegen waard als je wat extra inkomsten wil genereren. Hier moet de woning dan wel geschikt voor zijn. Heeft deze bijvoorbeeld extra slaapkamers en badkamers of moeten gasten gebruik maken van de kamers die jouw gezinsleden ook gebruiken? Dat laatste hoeft geen probleem te zijn als je waardevolle spullen ergens veilig opslaat of mee terug naar Nederland neemt tijdens het verblijf van gasten. Om nog meer inkomsten uit verhuur te genereren kun je extra kamers ook tijdens je eigen verblijf verhuren. Houd er rekening mee dat verhuur ook weer kosten met zich mee kan brengen. Je huis wordt nu eenmaal intensiever bewoond en daardoor moet je bijvoorbeeld vaker meubels of apparaten vervangen. Zorg dat je een duidelijke doelgroep voor ogen hebt voor de verhuur en overleg de mogelijkheden voorafgaand met een makelaar of specialist op het gebied van vastgoed in de regio.
