1. La méthode comparative
La méthode comparative est un bon moyen d'évaluer un bien. Prenez le temps de vous plonger dans la presse spécialisée, papier ou web, et de vous concentrer sur les études et les articles consacrés au prix de l'immobilier au plan national et local. Dans un second temps, n'hésitez pas à affiner votre étude en ayant recours à des simulations via des sites spécialisés. Elles prennent notamment en compte les critères de standing et de situation du bien. Enfin, consultez les annonces immobilières concernant les biens proposés à la vente dans le quartier qui vous intéresse via les journaux, les agences et les sites internet.
2. Les critères de base : l'environnement
Se baser sur des critères simples mais communs à tous les cas de figure est essentiel. En se fixant comme règle simple de passer en revue le contexte dans lequel se situe le bien, on réalise une étude objective. Évaluez, autour du bien immobilier, la proximité des commerces, des transports en commun, des restaurants mais aussi des pharmacies et des professionnels de santé. Renseignez vous également sur la tranquillité du quartier et les espaces de stationnement disponibles.
3. Les critères de base : le logement
Étudiez les critères propres au logement. Soyez attentif à sa superficie, au nombre et à la répartition des pièces, à sa situation au sein de l'immeuble ou du quartier, à l'étage auquel il se trouve, à ses équipements et à son état général. En effet, c'est en compilant ces différents critères que les professionnels fixent ou ajustent le prix moyen d'un bien au mètre carré.
4. Évaluer votre bien en fonction des revenus locatifs
L'évaluation d'éventuels revenus locatifs vous permet de vous baser sur une donnée tangible et sûre pour estimer la valeur d'un bien. Pour être certain de coller au plus près de la réalité, il faut que vous disposiez du loyer annuel net du bien s'il est déjà loué. Sinon vous pouvez l'évaluer en vous basant sur ce qui est pratiqué dans le secteur où il se situe. Il faut également connaître le taux de rendement locatif attendu, situé généralement entre 3 et 5%. Ensuite, il ne vous reste plus qu'à réaliser le calcul en appliquant cette formule :
Loyer annuel / Taux de rendement locatif = Prix de votre bien
5. Évaluer le rendement locatif brut
Le coût total d'une propriété comprend le prix d'achat, les frais annexes et les coûts de rénovation. En divisant le loyer annuel par le coût total de propriété et en multipliant ce nombre par 100, vous obtenez le pourcentage permettant d'évaluer le rendement locatif brut.
6. Évaluer le rendement locatif net
Le rendement locatif net est encore plus précieux que le rendement locatif brut car il inclut les charges d'exploitation de la propriété. Prenez votre loyer annuel moins les dépenses annuelles telles que les frais d'entretien, les impôts, l'assurance et le foncier, et divisez ce nombre par le coût total de propriété, puis multiplier le nombre par 100 pour obtenir le pourcentage.
7. Évaluer vos capacités d'emprunt
Théoriquement, le taux d'endettement d'un ménage ne doit pas dépasser les 33%. Pour l'évaluer et l'exprimer en pourcentage, les banques utilisent cette formule :
Charges stables / revenus stables x 100
8. Vos capacités financières personnelles
Il est indispensable d'avoir un peu de trésorerie. En effet, des frais d'entretien imprévus ou la jouissance du bien à des fins personnelles pendant les vacances engendrent un coût supplémentaire ou un manque à gagner. Dans ce cas, il est préférable d'avoir des réserves financières.
Dernier point, sachez qu'il est intéressant d'investir dans une zone géographique où le marché de l'immobilier est en bonne santé. Une région attractive et agréable à vivre comme la Costa Blanca espagnole offre de belles opportunités. En effet, le marché touristique est en plein essor, le cadre de vie est magnifique et très agréable notamment pour les seniors et les familles. Enfin, notez que les logements locatifs situés dans cette partie du pays sont très demandés.
Donc, si vous souhaitez vous installer à Calpe, dans une somptueuse villa ou générer un revenu issu de votre future propriété, n'hésitez pas à prendre contact avec nos équipes de Grupo Esmeralda. Très disponibles et à l'écoute, nos collaborateurs vous présenteront notre portefeuille de biens constitué d'appartements et de villas situés à Calpe sur la Costa Blanca.
