Mais c’est aussi un investissement que vous voudrez rentabiliser quand vous ne l’occuperez pas. La location est une excellente solution même si, lorsque vous en parlez avec vos amis qui en ont fait l’expérience, vous pouvez avoir quelques frayeurs en écoutant leurs anecdotes... Comment éviter les mauvaises surprises et louer en toute sérénité ?
Sélectionnez vos locataires
N’hésitez pas à leur demander des garanties et à faire des recherches sur leur solvabilité. Ont-ils déjà loué auparavant et cela s’est-il bien passé ? Quels sont leurs revenus et leur permettent-ils de faire face au loyer ? Ensuite, demandez-leur une caution ou une avance sur loyer et attendez que l’opération apparaisse sur votre compte avant de leur remettre les clés. Vous aurez ainsi vérifié des points essentiels pour être certain de bien percevoir votre loyer ! Dans un second temps, nous vous conseillons de ne pas vous précipiter. En effet, la tentation est grande d’accepter le premier locataire qui se présente. Mais prenez le temps de discuter avec lui pour savoir s’il prendra soin de votre maison ou appartement aussi bien que vous. Vous vous épargnerez ainsi quelques mauvaises surprises ! Les plateformes de location en ligne telles que airbnb peuvent être très utiles : elles apportent une certaine protection du propriétaire vis-à-vis du locataire, pensez à y publier votre annonce de location.
Exprimez clairement vos exigences
Et fixez les limites ! N’ayez pas peur de dire à votre potentiel locataire ce dont il doit s’occuper : veiller à la propreté, ranger chaque pièce, prendre soin du jardin... Et aussi ce à quoi il ne doit pas toucher : les cadres aux murs, les tentures, certains outils de jardinage... A vous de lister précisément chaque point pour être bien clair avant de vous engager et ne rien regretter par la suite. Bien entendu, n’oubliez pas l’état des lieux d’entrée et de sortie, un excellent moyen de tout écrire et de garder une trace du contrat qui vous lie. Vous pourrez y préciser tout ce que le locataire doit effectuer avant de partir : ménage, lavage des sols, etc. Cette première étape doit être complétée par un bail ou un contrat de location. N’hésitez pas à vous faire aider par un professionnel pour le rédiger. C’est un document contractuel qui vous couvrira en cas de souci.
L’astuce de la rédaction !
Pour vous assurer du sérieux de vos locataires, nous vous conseillons une petite astuce... Si vous êtes propriétaire d’un appartement dans une résidence, ne vous présentez pas tout de suite et faites-vous passer pour le gardien par exemple. Les visiteurs se révéleront bien plus facilement. S’ils posent certaines questions bien précises, répondez-leur que vous allez vous renseigner auprès du propriétaire. Cette discrétion vous permettra de mieux les cerner !
En cas de force majeure : l’expulsion
Si vous avez suivi tous les conseils que nous venons de voir, vous ne devriez pas en arriver là. Mais il faut tout prévoir. Votre locataire ne veut pas payer le loyer ? Il a dégradé certaines choses dans votre résidence secondaire ? Il vous faut prendre la décision qui s’impose : l’expulsion. N’attendez pas et ne laissez pas la situation s’envenimer. Surtout, faites appel à un avocat spécialisé qui va s’occuper de tous les aspects.
Pour trouver la résidence secondaire de vos rêves, choisissez Calpe sur la Costa Blanca en Espagne : un climat agréable toute l’année, des plages paradisiaques...
Vous êtes assuré de passer de délicieuses vacances et de louer en toute tranquillité. Pour en savoir plus sur les biens immobiliers dans cette région, contactez Grupo Esmeralda, leader sur le secteur. Notre équipe est à votre service pour vous guider et vous conseiller dans la location de votre villa ou appartement.
