Panorama du marché immobilier espagnol
Avec près de 30 millions de touristes étrangers au premier semestre 2015, dont environ 5 millions de français, l’attractivité de l’Espagne est indéniable. Mais pourquoi sont-ils attirés par ce pays ? Tout d’abord pour la proximité géographique, la plupart des grandes villes françaises ne se situant qu’à quelques heures de la frontière espagnole. Ensuite pour la douceur de vivre : le soleil pratiquement toute l’année, des températures agréables, la Méditerranée qui borde les régions côtières. Et enfin, si les français viennent d’abord pour y passer leurs vacances, ils s’imaginent rapidement y vivre pour leur retraite par exemple.
Toutefois le marché immobilier espagnol présente d’autres avantages majeurs. Même si le pays a amorcé sa sortie de la crise, le pouvoir d’achat des habitants reste inférieur à celui des français de 30 à 50%. Nos compatriotes peuvent donc profiter de prix bien plus abordables qu’en France comme l’explique si bien cet article. Cette situation économique a provoqué un effondrement des prix dans l’immobilier. Il y a donc de bonnes affaires à faire : en 2013, les français représentaient déjà 10% des investisseurs immobiliers en Espagne, ce qui équivaut à plus de 7000 maisons ou appartements.
Les bons partenaires pour réussir
Mais pour réussir à développer votre activité d’agent immobilier en Espagne, il vaut mieux ne pas vous précipiter. Certaines subtilités pourraient vous échapper si vous ne connaissez pas assez bien le pays et son fonctionnement... Par exemple, entre 2004 et 2010, l’Espagne a connu un fort développement de la construction, cet élan a été brutalement stoppé par la crise, et même si les projets ont été menés à terme, ils se situent dans des villes créées de toutes parts qui n’attirent pas les acheteurs. Méfiance donc si vous voyez affichés des prix trop beaux pour être vrais.
D’autre part, si l’investissement locatif représente une excellente opération, il est préférable d’en confier la gestion à une agence immobilière sur place. Elle saura vous conseiller sur les démarches à suivre et les procédures administratives qui diffèrent souvent de ce que l’on connait en France. Enfin, avant d’acheter, faites-vous accompagner par un spécialiste de l’immobilier en Espagne, les formalités d’acquisition n’étant pas les mêmes que chez nous. Par exemple, en Espagne, on ne passe pas forcément devant le notaire pour signer, vous devrez vous acquitter d’une taxe de transfert, les impôts fonciers ne fonctionnent pas de la même façon qu’en France...
Autant de points dont vous devrez tenir compte pour mener à bien le développement de votre activité en Espagne ! Pour organiser sereinement votre projet, il vous est donc fortement conseillé de vous rapprocher des professionnels de l’immobilier sur place. Ils sauront vous accompagner, ils vous informeront des différentes procédures à ne pas négliger, en résumé, ce seront vos guides et vos partenaires privilégiés à chaque étape !
Toute l’équipe de Grupo Esmeralda, leader du marché immobilier à Calpe sur la Costa Blanca, est à votre service pour vous faire bénéficier de ses connaissances du marché immobilier en Espagne !
