Les avantages de l’investissement locatif
Réaliser un investissement locatif offre des atouts non négligeables et permet tout à la fois :
- de se constituer un patrimoine immobilier
- d’optimiser sa fiscalité
- de percevoir un complément de revenu régulier
- d’anticiper un complément de retraite
- d’être en vacances “dans ses murs”, dans un environnement agréable, librement choisi et facilement disponible
Investissement locatif : faire les bons choix
Avant de se lancer dans l’achat de son futur bien, il convient de s’interroger avec précision sur ses objectifs, qui permettront de déterminer l’offre qui correspond au mieux à ses propres exigences.
Location libre, résidence de tourisme : que choisir ?
Si l’objectif principal est la diversification de son patrimoine, avant même la recherche de défiscalisation et d‘avantages financiers, l’investissement dans une location libre sera à privilégier.
Ainsi, vous choisirez le bien qui convient à votre famille en terme de surface, d’emplacement, d’agencement selon vos désirs pour vos prochains séjours et fixerez librement la rentabilité de l’opération en déterminant vous-même les durées de location, les périodes de l’année réservées à votre famille, celles ouvertes à la location …
Si cette solution est celle qui retient votre attention, il conviendra de ne pas perdre de vue le temps nécessaire à la gestion du bien qui peut se révéler important entre états des lieux réguliers, recherche des futurs locataires, remise en ordre et en état de la location …
Bien entendu, il vous sera possible de vous faire accompagner par des professionnels de la gestion locative. Leurs frais parfois non négligeables devront être déduits de la rentabilité globale de l’opération.
Si votre objectif principal est l’optimisation fiscale de votre patrimoine, l’achat d‘un bien dans une résidence de tourisme est certainement la solution la plus adaptée.
En effet, un logement situé dans une résidence de tourisme est géré de A à Z par l’exploitant. Sans oublier les nombreux services qu’une résidence apporte aux usagers, comme une réception, la fourniture de linge de lit, une offre de restauration ...
Vous gagnez alors en tranquillité d’esprit et allègement des tâches administratives et logistiques. En revanche, pour assurer une rentabilité intéressante, vous acceptez de limiter vos séjours en famille dans votre acquisition. Le conseil généralement donné est de n’occuper le bien que 3 semaines dans l’année.
En effet, plus l’appartement sera disponible, plus il sera susceptible de rapporter des loyers. Et c’est d’autant plus vrai durant la période estivale.
Ceci est une contrepartie non négligeable de la réussite financière de l’opération.
Les critères universels pour un bon investissement
Que vous ayez arrêté votre choix sur une location libre ou une résidence de tourisme, certains critères doivent guider votre sélection :
- Les vacanciers qui choisissent la Méditerranée comme lieu de vacances privilégient naturellement les locations proches des plages, tellement pratiques pour les familles et agréables lorsque l’on a pas la chance de vivre à l’année en bord de mer,
- La voiture est l‘ennemi des touristes qui souhaitent se délester de leur contrainte à 4 roues aussi facilement que de leurs tracas quotidiens : choisissez un bien à proximité du centre-ville et des commerces mais également dans une zone bien desservie en transport : gare, aéroport, TGV doivent être facilement accessibles,
- Privilégiez les zones d’affluence, les régions plébiscitées par les touristes, les constructions haut de gamme qui vieilliront joliment, intéressez-vous aux tarifs pratiqués dans le voisinage, aux projets de construction des environs … N’hésitez pas à interrogez des experts de l’immobilier et du secteur géographique choisi, ils seront de bons conseils pour vos recherches et réflexions.
L’Espagne : une destination de rêve pour un investissement réussi
S’il est bien une destination capable de réunir tous ces critères, c’est l’Espagne, dont la crise économique a fait chuter les prix de l’immobilier et qui permet la réalisation de belles opérations financières, notamment dans la région de la Costa Blanca, l’une des plus jolies côte du pays, très appréciée des touristes, aussi bien espagnols qu’étrangers.
Réaliser un investissement locatif à Calpe par exemple vous assure d’allier une opération financière intéressante avec le plaisir des vacances en famille dans une région magnifique que vous prendrez plaisir à découvrir et redécouvrir au fil de vos séjours, sans jamais vous lasser.
Vos hésitations n’ont pas toutes été levées ? Vous avez des questions plus précises ? N’hésitez pas à contacter les experts du Grupo Esmeralda, leader de l’immobilier sur la Costa Blanca qui sauront vous renseigner sur les investissements locatifs sur la côte méditerranéenne espagnole et vous faire bénéficier du plus grand choix de biens disponibles dans la région de Calpe.
