Investir dans l’immobilier locatif : à quel âge se lancer ?

23 févr. 2017
Investissement,
L’investissement immobilier locatif reste une valeur sûre et représente une des meilleures solutions pour vous constituer un patrimoine. Mais ce n’est pas une décision que l’on prend à la légère, cela dépend de votre situation financière et des opportunités qui peuvent se présenter tout au long de votre vie. Quel est l’âge idéal pour vous lancer dans ce projet ? Comment savoir que c’est le bon moment ? L’analyse de la rédaction...

A 30 ans, on pense à l’avenir

C’est en général autour de l’âge de 30 ans que la plupart des français pensent à acquérir leur résidence principale. Et c’est la première étape pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier. Bien entendu, c’est une aventure qui inquiète parfois un peu car on s’engage pour un crédit de 20 ans au moins ! Mais aujourd’hui, les taux sont au plus bas et les banques peuvent financer jusqu’à 100% de votre projet. Toutefois, on constate que de plus en plus de jeunes couples de 30 ans préfèrent investir dans l’immobilier locatif. Cette situation est due en grande partie au prix des biens qui ne sont pas accessibles à toutes les bourses. Cette solution présente un avantage certain : en s’engageant sur une durée plus courte et pour un budget moins élevé, vous vous constituez un apport significatif pour acquérir votre résidence principale une fois votre crédit remboursé.

 

 

A 40 ans, on consolide

Si vous avez déjà acquis votre résidence principale depuis plusieurs années, c’est peut être le bon moment pour renégocier votre prêt afin de bénéficier d’un meilleur taux. Si tel n’est pas le cas, vous pouvez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif. Vous pourrez alors profiter des différents dispositifs de défiscalisation qui vous permettront d’amortir une partie de votre achat. D’autre part, en investissant à 40 ans et en mettant votre bien immobilier en location, vous percevrez des loyers qui vous constitueront un complément de revenus pendant votre vie active et vous aurez terminé de payer votre crédit une fois à la retraite. A ce moment-là, à vous de voir ce que vous souhaitez faire : revendre pour réaliser une plus-value ou occuper cet appartement ou cette maison en tant que résidence principale !

 

A 50 ans, on se projette à la retraite

50 ans, c’est en général l’âge auquel on a fini de rembourser l’emprunt de sa résidence principale. On peut alors envisager d’autres projets pour profiter pleinement de la retraite qui se profile. C’est aussi le moment de diversifier votre patrimoine immobilier : il vous reste entre 10 et 15 ans de vie active pour faire face à un nouveau crédit. Cet investissement vous permettra de vous constituer un revenu complémentaire quand vous serez à la retraite et ce point ne doit pas être négligé lorsqu’on sait que le montant de la pension de base que vous percevrez sera bien inférieure à votre salaire actuel ! L’investissement dans l’immobilier locatif représente alors une excellente opération : vous profiterez des loyers en tant que complément de revenus tant que vous serez en activité, et une fois à la retraite, vous pourrez soit revendre votre bien pour bénéficier du capital, soit l’occuper pour ne plus avoir à supporter de charges d’habitation.

 

 

Comme vous pouvez le constater, à chaque âge, ses avantages ! Alors, que vous ayez 30, 40 ou 50 ans, il est temps de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif. Pour votre projet, nous vous conseillons d’étudier attentivement le marché immobilier espagnol et plus particulièrement Calpe sur la Costa Blanca. Vous allez y découvrir des appartements et villas à des prix très attractifs. De plus, cette région attire de nombreux touristes : vous trouverez facilement des locataires ! Pour en savoir plus, contactez Grupo Esmeralda, leader sur le marché en région. Notre équipe de professionnels est à votre écoute pour vous accompagner.

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