Comment se constituer son premier portefeuille ?
Quand on se lance dans le secteur de l’investissement immobilier, on peut se sentir un peu désemparé. Il existe sur le web de nombreux articles pour vous guider dans vos premiers pas, nous vous conseillons en particulier le site «Devenir agent immobilier». Et nous avons rassemblé pour vous les principaux conseils à suivre pour bien débuter :
- Soyez déterminé : être agent immobilier demande de la persévérance, vous pourrez vivre des périodes plus ou moins difficiles, il vous faudra y faire face tout en restant positif. C’est aussi un métier qui se joue sur le moyen terme, ne soyez pas pressé, apprenez à être patient tout en restant convaincant.
- Concentrez-vous sur un créneau : l’immobilier est un secteur très diversifié. Vous ne pourrez jamais en maitriser tous les aspects. Au lieu de chercher à couvrir toute la demande, spécialisez-vous et devenez expert dans un domaine bien précis. C’est à vous et à vous seulement que l’on s’adressera alors.
- Informez-vous : l’univers de l’immobilier évolue en permanence, il faut vous tenir informé des prochains programmes, des nouvelles réglementations pour toujours avoir un temps d’avance. Prenez le temps de lire les revues spécialisées, d’échanger avec vos confrères.
- N’ayez pas la folie des grandeurs : quand on débute, on veut souvent tout et tout de suite ! Ne brûlez pas les étapes et commencez doucement, une petite maison, un appartement représentent déjà un excellent début. Cela vous laissera le temps de trouver des soutiens financiers pour voir plus grand par la suite.
- Soyez organisé : il n’est pas évident de se concentrer à la fois sur la constitution de son premier portefeuille immobilier tout en gérant le quotidien de son activité ! Etablissez des procédures de suivi pour vous faciliter la vie et éviter de prendre du retard, et faites-vous conseiller par un expert-comptable par exemple.
Comment développer efficacement votre portefeuille ?
Une fois que votre portefeuille est consolidé et que vous avez acquis une certaine expérience dans le métier, il vous faut sans cesse l’entretenir et surtout le développer. Vous pouvez vous reporter à cet article mais voici quelques uns des principaux conseils à suivre :
- Projetez-vous : lorsque vous vous intéressez à un futur investissement, dépassez le stade des apparences et essayez d’imaginer les perspectives potentielles à long terme. Les meilleurs agents immobiliers sont ceux qui savent détecter des biens avant qu’ils ne prennent de la valeur. Ils réussissent ainsi à diversifier leur portefeuille.
- Faites les bons calculs : ne vous précipitez pas avant d’acheter, ce serait dommage de devoir revendre votre précédente acquisition pour faire face à un nouveau projet ! Ce n’est pas ainsi que vous développerez votre portefeuille. Vérifiez vos capacités, et si un bien vous passe sous le nez, rassurez-vous, vous en trouverez d’autres !
- Chouchoutez vos locataires : ce sont vos meilleurs ambassadeurs. S’ils sont bien installés, satisfaits des prestations, ils n’hésiteront pas à vous recommander.
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