Fiez-vous aux recommandations de vos confrères
Dans votre entourage, vous avez forcément des confrères ou des associés qui ont déjà acheté un bien immobilier en Espagne. N’hésitez pas à leur demander avec quelles agences immobilières ils ont fait affaire, demandez-leur s’ils ont été satisfaits, bien conseillés, s’ils ont rencontré des problèmes et si oui, de quelle sorte. En ayant ces informations avant de vous lancer, vous n’aurez pas l’impression de partir à l’aveuglette et vous vous sentirez beaucoup plus en confiance.
Recherchez des informations sur les agences immobilières
C’est vraiment la première chose à faire avant de choisir votre agence partenaire en Espagne : prenez le temps de collecter toutes les informations que vous pouvez trouver. Etudiez les sites web des agences immobilières espagnoles : vous semblent-ils professionnels ou amateurs ? Recherchez les articles parus dans la presse à leur sujet, les chiffres sur leur activité, leur présence sur les réseaux sociaux… En bref, tout ce qui va vous permettre de dresser un profil de ces agences vous aidera à faire votre choix.
Faites appel à un traducteur
Et choisissez-le avec soin ! Mieux vaut faire appel à un traducteur indépendant qu’à celui que vous aura recommandé l’agence sur place. Grâce à ce professionnel, vous diminuez les risques de mauvaise compréhension dus à la barrière de la langue. Et vous éviterez ainsi de subir des tracas administratifs ou juridiques compliqués à gérer…
Vérifiez la conformité des plans
Avant de vous engager, vérifiez impérativement que les plans de construction sont conformes. En effet, en Espagne, les lois en terme d’urbanisme sont différentes de ce que nous connaissons en France. Par exemple, les communautés autonomes définissent leurs propres règles d’urbanisme et assurent la cohérence entre la Loi du Sol de l’Etat et les plans municipaux d’aménagement urbains. Pour y voir plus clair dans ce dédale juridique, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un expert sur place.
Contrôlez le titre de propriété du promoteur
Cela va peut-être vous paraitre incroyable mais certains promoteurs espagnols commencent à vendre les biens immobiliers avant même d’avoir le titre de propriété ! Vous imaginez quelles conséquences peut avoir un tel comportement : des annulations, des complications administratives etc. Pour vous assurer que tout est en règle, vous pouvez vous rendre au registre foncier qui possède ce type d’information.
Demandez le certificat de première occupation
Sachez que si vous investissez dans un bien immobilier en Espagne et que vous ne possédez pas ce certificat, votre appartement ou votre villa risque de ne jamais être fourni en électricité ou en eau, et vous pouvez même recevoir un avis d’expulsion ou de démolition ! Le certificat de première occupation est un document administratif délivré par les communautés autonomes, il atteste que le bien immobilier répond aux exigences minimales d’habitabilité et il est obligatoire pour la vente. Demandez à l’agence immobilière partenaire à laquelle vous vous adressez de vous le fournir.
Etudiez toutes les pièces du contrat
L’acte de vente doit comporter de nombreuses pièces : demandez à vérifier si aucune n’a été oubliée. Calendrier détaillé de livraison, pénalités de retard, garantie bancaire etc sont autant d’éléments qui vous garantiront le professionnalisme de votre agence immobilière partenaire en Espagne.
Faites-vous conseiller par un avocat spécialisé
Il saura vous conseiller et vous apporter son éclairage de professionnel en droit de l’urbanisme. Comme pour le traducteur, optez pour un avocat indépendant, et non pas recommandé par l’agence sur place ! En faisant appel à un avocat qui maitrise les lois espagnoles, vous serez assuré d’éviter tout souci juridique.
En résumé, pour trouver la meilleure agence partenaire en Espagne afin de développer en toute sérénité votre activité immobilière à l’étranger, faites appel à des professionnels tels que Grupo Esmeralda qui bénéficie d’une expérience de plus de 35 ans. Contactez nos équipes et reposez-vous sur nos compétences pour diversifier votre portefeuille de biens immobiliers en Espagne.