Les transactions immobilières espagnoles redémarrent
- Les signes positifs d'une reprise
Selon une étude réalisée par le Global Property Guide, malgré une légère baisse des prix des logements observée en 2015, les prix ont augmenté depuis la fin de la période de crise qui s'est déroulée de 2008 à 2014 en Europe. Consécutif à cette reprise, on observe un redressement du marché de l'immobilier espagnol lié en partie à l'afflux d'investisseurs étrangers. Ainsi, l'année 2015 représente d'ores et déjà selon les spécialistes du secteur une année charnière quant aux investissements immobiliers propres à la péninsule Ibérique. Au moment où l'économie espagnole semble redémarrer, les biens demeurent encore très accessibles. Il est donc opportun pour les investisseurs professionnels étrangers et français d'amplifier leurs actions sur cette zone afin de multiplier les opérations immobilières positives.
- Le profil des investisseurs étrangers
Parmi les différents investisseurs internationaux, les britanniques arrivent en tête du classement. Très friands du climat, de la gastronomie et de la culture espagnole, ils représentent pas moins de 15% de l'ensemble des ventes réalisées auprès des étrangers sur la péninsule Ibérique. Arrivent en seconde position les français, avec 10% des transactions, les russes avec 9% et les belges avec 7%. Très bien desservies, la plupart des grandes métropoles espagnoles telles que Barcelone ou Madrid sont très attractives pour les investisseurs venant de l'un de ces 4 pays. Cependant, si le marché de l'immobilier de la péninsule repart, il n'est pas encore totalement homogène. Autrement dit, toutes les régions espagnoles ne font pas l'objet du même attrait ni du même intérêt de la part de ces investisseurs européens.
- Tour d'horizon du marché immobilier espagnol
Malgré une baisse du prix des maisons entre 2008 et 2013, de nombreuses régions montrent une nette amélioration en terme de ventes et d'opportunités immobilières. En effet, toujours selon l'étude publiée par le Global Property Guide, depuis le dernier trimestre de l'année 2014, les prix baissent de moins en moins et tendent même à se stabiliser dans la plupart des zones du pays. Ainsi, la photographie du marché espagnol apparaît, dans son ensemble, plutôt positive :
Dans les grandes villes du pays, la baisse des prix a été limitée à 4,8%, comparée aux 11,5% de 2013 et aux 13,5% de 2012. Dans les grandes zones métropolitaines, les diminutions observées étaient de l'ordre de 3% en 2014, contre 12,7 % en 2013 et 11,7 % en 2012. Et enfin, sur le littoral espagnol, l'amélioration des prix est de 0,4% contre 7% en 2012. Notez en effet le fort engouement pour la côte méditerranéenne. Les appartements et les villas situés sur la Costa Blanca, à Calpe notamment, représentent désormais un investissement très sain pour les investisseurs professionnels étrangers et qui plus est français. Une fois bien renseignés sur la réglementation en vigueur et le contexte juridique, nombre d'entre eux réalise des opérations favorables dans cette région du pays.
Réglementation et coûts des transactions en Espagne
Comparés au marché immobilier mondial, les coûts du marché espagnol demeurent très modérés. Ils représentent en effet entre 10,5 et 16,5% du montant global de la transaction. Il est également important de noter que les achats immobiliers espagnols se passent de notaire. Par contre, ils nécessitent d'être obligatoirement représenté par un avocat spécialiste du secteur. Sachez également que l'étape « promesse de vente », caractéristique des transactions immobilières françaises, n'existe pas au pays de Cervantes.
Quelles sont les astuces à connaître pour réussir son investissement en Espagne ?
Pour un investissement immobilier réussi sur la péninsule Ibérique, n'hésitez pas à vous déplacer dans les régions attractives. Cela vous permettra de mieux connaître le marché et donc de mieux négocier le cas échéant. En effet, en vous rendant sur place, vous allez gagner en crédibilité, ce qui est toujours un atout au moment de négocier les prix. C'est aussi un bon moyen d'éviter certaines arnaques ! Deuxième point, si vous ne maîtrisez pas l'espagnol, rapprochez vous d'un avocat qui parle le français. Là encore, c'est une façon de sécuriser l'ensemble de l'opération immobilière.
Pour de plus amples informations sur l’investissement immobilier en Espagne et sur les propriétés disponibles sur la Costa Blanca en particulier, n'hésitez pas à contacter Grupo Esmeralda, positionné parmi les leaders du marché de l'immobilier espagnol et dans la région de Calpe notamment.
