Vous êtes agent immobilier, votre connaissance du terrain fait de vous un professionnel toujours à l'écoute du marché et des opportunités. Vous êtes donc logiquement très bien placé pour réaliser des investissements dans la pierre, faire marcher votre réseau et vous ouvrir à de nouveaux terrains de jeu. Car c'est bien de cela qu'il s'agit, mettre vos compétences professionnelles au service de nouveaux enjeux. Pour réaliser de bons investissements, respectez quelques étapes valables pour le secteur français mais aussi au-delà des frontières.
Étape 1 : anticiper
Anticiper l'achat, évaluer un budget et être prêt quand les opportunités se présentent font partie de vos compétences premières. En effet, là où les particuliers vont passer de nombreuses heures à découvrir le marché, vous détenez vous, en tant que professionnel, les informations nécessaires pour réaliser de bonnes affaires. Vous êtes aux avant-postes, vous baignez au quotidien dans cet environnement, vous avez donc une longueur d'avance. À vous de mettre à profit ces connaissances en évaluant votre situation financière et en vous fixant des objectifs clairs. C'est le meilleur moyen de savoir combien vous avez à dépenser lorsqu'une offre surgit. Et si l'achat se passe à l'étranger, n'oubliez pas que vous serez toujours plus compétent qu'un acquéreur particulier.
Étape 2 : évaluer
Acheter dans le but de louer votre bien requiert des connaissances en terme de valeur locative. En effet, il est indispensable de pouvoir évaluer en amont le potentiel locatif de l'appartement ou de la maison que vous allez acquérir. Pour cela, utilisez les outils disponibles, appuyez-vous sur des applications et des logiciels efficaces. Parfois l'opportunité est à l'étranger. C'est alors le moment pour vous de découvrir une nouvelle zone géographique et d'élargir vos horizons en terme d'opportunités. Là aussi, sachez utiliser les dispositifs locaux existants.
Étape 3 : acheter
Une fois l'endroit et le bien trouvé, c'est le moment pour vous de sauter le pas, d'acquérir le premier bien qui viendra constituer votre portefeuille. Transformer l'essai est le meilleur moyen de devenir un véritable investisseur immobilier. Mais pour cela, il faut être aux aguets et ne pas laisser passer les opportunités sur un marché national et international très concurrentiel. Apprenez à être rapide. C'est pourquoi une bonne préparation permet un achat vif et efficace.
Étape 4 : surveiller
Une fois l'achat effectué, restez vigilant. Surveillez votre investissement, faites en sorte que vos loyers couvrent tous vos frais, incluant idéalement l'entretien et la maintenance de votre bien. Selon le lieu où il se trouve, il sera éventuellement nécessaire de faire appel aux services d'une agence. N'hésitez pas à vous octroyer les prestations d'un professionnel, surtout si votre bien se situe à l'étranger.
Étape 5 : renouveler
Une fois ce premier achat effectué et "digéré", il est temps pour vous de renouveler l'opération. Votre deuxième investissement doit idéalement se faire dans un nouvel endroit et se porter sur un autre type de bien. Il est bien sûr possible de réitérer l'expérience dans une même ville, mais choisissez alors un autre quartier. Diversifier son portefeuille, c'est varier les zones d'investissement, limiter ainsi les risques et éviter de mettre tous ses œufs dans le même panier. C'est pour vous le moyen d'atteindre une autre clientèle et d'élargir le potentiel locatif de chacun de vos biens. C'est aussi l'occasion de découvrir des zones en pleine expansion, d'investir dans un quartier qui a les faveurs d'une nouvelle clientèle.
Étape 6 : s'entourer
Dès que votre portefeuille commence à s'étoffer, tournez vous vers des professionnels compétents dans le conseil fiscal. Avocat spécialisé et expert comptable vous aideront à bien maîtriser votre fiscalité et à l'optimiser le cas échéant. Trouver un courtier en assurance pour vous guider parmi les offres disponibles et prendre le temps de dénicher la bonne société de gestion peut aussi s'avérer judicieux.
Pour conclure, disons que votre connaissance du marché, votre travail de terrain et une bonne préparation vous permettront de réaliser de bons investissements immobiliers. Concernant les biens situés à l'étranger, pensez à approfondir vos connaissances, à éventuellement vous déplacer et pourquoi pas à faire appel à des spécialistes locaux comme Grupo Esmeralda en Espagne, l'un des leaders du marché immobilier de la Costa Blanca et de la ville de Calpe !
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