¿Por qué invertir en una propiedad en España?
Una vez tomada la decisión de invertir en España, nos topamos con la siguiente cuestión: cómo invertir en propiedades inmobiliarias. Y es que existen múltiples tipos de inversiones pero, aunque es necesario un capital inicial elevado, invertir en el sector inmobiliario cuenta con varios beneficios y ventajas. Entre ellos:
1. Inversión estable
En comparación con otro tipo de inversiones, se trata de una más estable y con menor volatilidad, y es que ofrecen una protección contra la inflación, ya que los valores de las propiedades y alquileres tienden a aumentar con el paso del tiempo.
2. Los ingresos pasivos
A través del alquiler, las propiedades inmobiliarias pueden generar ingresos pasivos de forma más predecible que mediante otro tipo de inversiones, como pueden ser los dividendos de acciones.
3. El apalancamiento
A través de esta técnica de financiación que permite a los inversores hacer uso de una parte de dinero propio y otra prestada es posible obtener una mayor rentabilidad en un menor tiempo.
4. Beneficios fiscales
Invertir en una vivienda puede aportar deducciones fiscales por los intereses hipotecarios, la depreciación y otros gastos relacionados con la propiedad. De hecho, existen incentivos fiscales en ciertos mercados para los inversores inmobiliarios.
5. Control sobre la inversión
Los propietarios de inmuebles cuentan con la ventaja de controlar aspectos como el mantenimiento o la selección de inquilinos en base a su situación y preferencia.
6. Seguridad y estabilidad
Se trata de un tipo de inversión segura que, en periodos caracterizados por una alta inflación, incrementan su valor, por lo que sirve de cobertura para proteger ahorros y mantener el poder adquisitivo.
Factores a tener en cuenta antes de invertir
Más allá del aspecto económico, para invertir en propiedades en España debemos tener en cuenta factores que tienen un gran peso a la hora de tomar la decisión: dónde invertir en propiedades. En destinos tan atractivos como la Costa Blanca o, en concreto, Calpe, es imprescindible estudiar la orientación de la vivienda, las vistas, el entorno y las infraestructuras que tiene cerca (supermercados, parques, tiendas, zonas de ocio…). Por lo que, a la hora de valorar dónde conviene invertir en propiedades en España tener en cuenta aspectos como estos es una ventaja. Una vez analizada su situación, es importante comparar el mercado y observar los precios de inmuebles similares que se encuentran en la misma ubicación.
Por otro lado, es necesario conocer los tipos de propiedades para decidir cuál será el propósito de compra del inmueble:
- Las propiedades residenciales cuentan con la ventaja de proporcionar una demanda constante, una inversión más estable que genera ingresos regulares.
- Las propiedades comerciales están más sujetas a las condiciones económicas, pero generan rentas más elevadas.
- Las propiedades vacacionales proporcionan grandes beneficios en menor tiempo y cuentan con la ventaja de poder ser disfrutadas cuando no están alquiladas.
Con ello, tener claro la cantidad de presupuesto y el tipo de financiación es crucial para invertir de forma segura y empezar a rentabilizar a corto plazo.
Consejos y estrategias para elegir la propiedad adecuada
El primer paso en el proceso de inversión inmobiliaria en España es la realización de un estudio de mercado para comprender los riesgos y la situación del contexto del sector y así ayudar a reducir los riesgos de la inversión.
Existen portales inmobiliarios con los que comparar precios para hacer un primer análisis. Las tasaciones son muy recomendables antes de dar el último paso, al igual que conocer al detalle el estado del edificio y las condiciones de habitabilidad de la vivienda. Averigua los costes de mantenimiento (gastos de comunidad, suministros) para valorar si es una buena inversión.
Estrategias de inversión inmobiliaria
La inversión inmobiliaria se puede llevar a cabo a través de diversas estrategias, cada una con sus propios riesgos , beneficios y requerimientos de capital. En este blog procedemos a contarte los 3 tipos más comunes.
- En la compra y alquiler, la inversión se centra en comprar una propiedad con el objetivo de alquilarla a inquilinos recibiendo así ingresos pasivos a través de los pagos. Aunque requiere una inversión inicial amplia, los consiguientes ingresos son seguros y más estables.
- La compra y venta rápida o ‘flipping’ se caracteriza por la compra de propiedades a un bajo precio, en la que normalmente existe una necesidad de renovación o reparación de la misma. De esta forma, se vende rápidamente a un precio más elevado y no requiere la gestión a largo plazo de la propiedad.
- Por contra, las inversiones a largo plazo son compras de inmuebles con intención de mantenimiento prolongado y, si se trata de ubicaciones con una economía en crecimiento como Calpe, también influye el potencial de apropiación significativa del valor de la propiedad a largo plazo.
¿Por qué invertir en Calpe o la Costa Blanca?
Si te estás preguntando por qué invertir en Calpe, tanto para inversores como para residentes, la respuesta es clara: Calpe y la Costa Blanca son lugares estratégicos para invertir. Su clima suave y soleado prácticamente todo el año permite disfrutar de la tranquilidad y de un ambiente seguro rodeado de playas, naturaleza, ocio y todos los servicios necesarios.
Sin embargo, el auge del alquiler vacacional ha reducido significativamente la oferta de alquileres de larga duración, lo que dificulta la búsqueda de vivienda a jóvenes que deciden emanciparse y a personas que se mudan a Calpe por motivos profesionales. Esta escasez presenta una oportunidad única para los inversores que buscan ingresos estables a través de alquileres a largo plazo.
Además, la Costa Blanca está experimentando un crecimiento sostenido del mercado inmobiliario, con un incremento del precio de la vivienda en Calpe, revalorizando tanto las propiedades como el destino en sí y atrayendo a un segmento de mayor nivel adquisitivo.
Consejos prácticos para una inversión exitosa
Con todo lo visto hasta ahora, ¿cómo invertir en inmuebles con éxito? A continuación proponemos 3 consejos para invertir en inmuebles:
- En primer lugar, realizar una diversificación de las inversiones, ya sea en distintos tipos de propiedades para mitigar el riesgo (residenciales, vacacionales o comerciales), o en distintas ubicaciones geográficas para equilibrar las fluctuaciones del mercado.
- En segundo lugar, mantenerse informado sobre las tendencias del mercado inmobiliario a través del análisis del mercado local, explorando los distintos precios y propiedades, tasas de alquiler oferta y demanda.
- Por último, es recomendable contar con asesoramiento experto en el proceso a través de agentes inmobiliarios, abogados o asesores financieros que sean capaces de realizar un acompañamiento óptimo que genere la mayor rentabilidad.
La figura de un agente inmobiliario que te oriente en tus inversiones es de gran ayuda para saber cómo invertir en propiedades inmobiliarias. Sobre todo si se trata de una inmobiliaria experta en la venta de apartamentos en Calpe que conoce el terreno: en Grupo Esmeralda somos promotores inmobiliarios desde hace más de 40 años y estamos dispuestos a encontrar el inmueble que mejor se adapte a tus necesidades. Apartamentos, áticos y bungalows con las mejores vistas al Mediterráneo te están esperando. Contacta con nosotros y te mostraremos de primera mano por qué invertir en Calpe es la mejor decisión.
